Tout savoir sur le prêt relais

Le prêt relais permet d'aider financièrement un futur acquéreur à vendre son ancien logement. Quelles sont les particularités de ce crédit ? Quels sont ces avantages et ses inconvénients ? Quelles sont conditions à remplir pour l'obtenir ? Notre guide fait le point.

1. Qu'est-ce que le prêt relais ?

Définition du prêt relais

Voici le fonctionnement d'un prêt relais :

• vous avez acheté un nouveau bien immobilier mais n'avez pas encore vendu votre résidence principale actuelle ;
• vous obtenez un prêt relais qui finance la période comprise entre cet achat et cette vente ;
• une fois la vente de votre résidence principale réalisée, vous effectuer le remboursement total du prêt.

A qui s'adresse de le prêt relais ?

Le prêt relais concerne les propriétaires, les secundo-accédants (les personnes achetant un deuxième logement) et les investisseurs locatifs. Il ne s'adresse en revanche pas aux primo-accédants (les personnes effectuant leur premier achat immobilier).

Le délai d'obtention d'un prêt relais

Vous pourrez obtenir un prêt relais entre 30 et 45 jours suivant la réception de votre dossier.

La durée maximale d'un prêt relais

Un prêt relai peut durer jusqu'à 12 mois renouvelables une fois (24 mois).

Le montant du prêt relais

Le montant du prêt relais équivaut à 50 à 80% du prix estimé du bien vendu. Seul les intérêts du prêt et de l'assurance emprunteur seront dûs avant la vente. Ce pourcentage dépend de votre situation personnelle et professionnelle et de l'état de la vente. Il est en général de 70%.

2. Les différents types de prêt relais

Le prêt relais sec

Le prêt relais sec est une avance accordée par la banque. Son montant couvre le prix du nouvel achat. La valeur du bien vendu doit être inférieure ou égale au prix du nouveau bien acheté. Une fois la vente effectuée, le capital prêt devra être entièrement remboursé. La durée de ce prêt est en moyenne de 12 mois et renouvelable une seule fois.

Le prêt relais adossé

Appelé aussi prêt relais acquisition, le prêt relais adossé (ou associé) est un crédit à choisir si le prix du nouveau logement est plus élevé que l'ancien. Comme son nom l'indique, ce crédit devra être associé à un autre prêt comme un PTZ (prêt à taux zéro) ou un prêt immobilier classique. Le remboursement de ces 2 crédits s'effectue cette fois-ci tous les mois.

Le prêt relais-achat

Si vous n'avez pas achevé le remboursement du crédit de votre résidence actuelle et souhaitez acquérir un autre bien, vous pouvez opter pour prêt relais-achat. Ce type de prêt associe vos 2 crédits (le prêt immobilier et le prêt relais) pour rembourser un seul taux d'intérêt.

3. Questions/Réponses sur le prêt relais

Quelle est la période couverte par un prêt relais ?

Le prêt relais peut être utilisé entre l'achat d'un bien nouveau bien immobilier et la vente de sa résidence principale actuelle.

Peut-on obtenir un prêt relais en tant que primo-accédant ?

Non, vous ne pouvez pas bénéficier d'un prêt relais si vous achetez votre premier bien.

Quels sont les avantages du prêt relais ?

Le prêt relais permet d'éviter de prendre une location au cours de la période de transition, de prendre le temps de trouver le meilleur acheteur et d'éviter de rembourser les deux crédits immobiliers en même temps.

Quel est le pourcentage du prêt relais ?

Le pourcentage du prêt relais est de 50 à 80% du prix du bien vendu.